Строительно-техническая экспертиза

Строительный рынок - динамичная и стремительно развивающаяся сфера бизнеса. Вместе с её развитием растёт количество обращений частных лиц и организаций к независимым экспертам с целью решения спорных ситуаций. В некоторых случаях независимая строительная экспертиза является не только единственным способом выяснения фактических обстоятельств дела, но и формой контроля над строительной деятельностью.

Вся деятельность в строительстве достаточно жестко нормирована, и при производстве строительно-технической экспертизы эксперт руководствуется не только положениями процессуального характера, но и положениями соответствующих нормативов, регламентирующих исследуемую процедуру.

Наибольшее число обращений в "Коллегию судебных экспертов" связано с вопросами соответствия ремонта сданного в наём жилого помещения, а также с разделом домовладений, правомерностью строительства объектов и др.

Для проведения строительной экспертизы обращайтесь к профессионалам!
Наш телефон в Нижнем Новгороде: (831) 413-73-60

Основные объекты экспертизы

Основными объектами строительно-технической экспертизы являются: здания, строения, сооружения, их комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в процессе возведения (монтажа), эксплуатации, разрушения и восстановления, демонтажа, функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики результатов проектных изысканий, проектирования, возведения, эксплуатации, демонтажа, разрушения и восстановления строительных объектов.

Цели экспертизы

Цель строительно-технической экспертизы - оказание консультативно-технической помощи «Застройщику» (подрядчик) и «Заказчику» в выборе конструктивных решений, технологий производства, сроках, стоимости выполнения и производства строительно-монтажных работ при строительстве зданий и сооружений жилого, административного и промышленного назначения.

Задачи строительно-технической экспертизы

При разрешении целей проведения экспертизы решаются следующие задачи:

1. Анализ проектных решений, используемых для строительства жилых зданий, как индивидуальной застройки, так и строительства многоквартирных жилых домов высотой до трёх этажей;
2. Определяется качество производства строительно-монтажных работ при возведении подземной части зданий и выявляются возможные причины образования дефектов (трещин; просадок; усадок; обрушений) как отдельных конструктивных элементов зданий, так и зданий в целом;
3. Определяется качество возведения надземных конструктивных элементов зданий с учетом используемых материалов как несущих, так и ограждающих конструкций (стены; полы; внутренняя и наружная отделка; оконные блоки; перекрытия; совмещённые крыши; кровли; коммуникации);
4. Анализируются и адаптируются к каждому конкретному объекту строительства существующие и используемые технологии современных материалов и изделий с учетом ТУ (технических условий производителя), применение которых не отражены в действующих ГОСТах, СНиПах, СП и т.д.;
5. Исследование влияния самовольно возведённых строений на существующие здания с указанием возможных несоответствий требованиям строительных и противопожарных, санитарных и градостроительных норм;
6. Определение способов устранения несоответствий требованиям строительных и противопожарных, санитарных и градостроительных норм при исследовании самовольно возведённых строений;
7. Проведение консультаций о возможности использования тех или иных строительных норм к конкретным объектам капитального строительства;
8. Определение вариантов раздела объектов капитального строительства между сособственниками в соответствии с долей в общей долевой собственности;
9. Определение стоимости ущерба, причинённого отдельным помещениям зданий и зданиям в целом техногенными воздействиями (пролива, пожар и т.п.).

Методы и способы решения задач экспертизы для достижения поставленных целей

Экспертами проводятся исследования объектов капитального строительства и по проведенным исследованиям составляется Заключения, в которых отражаются способы решения задач, определённых перед экспертом с учетом требований нормативной базы в строительстве.

Круг вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой, чрезвычайно широк.

Общая методика проведения строительно-технической экспертизы заключается в сопоставлении установленных с помощью визуальных и инструментальных методов (способов) данных с результатами теоретических изысканий, расчетов и научных экспериментов, а также с нормативными данными и специальными правилами.

Этапы проведения строительной экспертизы

1. Выезд на объект для уточнения объёма предстоящих работ и проведения визуальной экспертизы.
2. Сбор доступной информации и данных, необходимых для исследования.
3. Повторный выезд (по необходимости) для сбора дополнительных данных (материалов).
4. Лабораторные исследования.
5. Составление заключения эксперта.
6. Передача данных заказчику.
7. Предоставление материалов в суд (по необходимости).

Из личного опыта проведения строительной экспертизы

Пример 1. Для проведения исследования обратилась подрядная организация, которая выполняла работы по капитальному ремонту муниципального здания. Работы были выполнены согласно техническому заданию, акты приема работ подписаны. Дальше заказчик предъявил претензии о ненадлежащем качестве и не полном объеме выполнения работ и отказался оплачивать работы. Было произведено исследование и специалисты «КСЭ» определили неправомерность претензий заказчика к подрядчику. На основании исследования подрядчик обратился в суд.

Пример 2. Обратились жители многоквартирного дома. Пролив квартир четырех верхних этажей по внутренней стене. Претензию предъявляли жителям квартиры находящейся на последнем этаже. После проведения исследования было выявлено нарушение технологии обустройства кровли. Вследствие этого вода скапливалась около вентиляционной шахты и стекала по стене. Претензия была перенаправлена в ТСЖ и вопрос быстро решен.

Пример 3. Экспертиза, назначенная судом, о возможности технического раздела домовладения и определения порядка пользования земельного участка. Домовладение на двух собственников, у домовладения земельный участок. Одной частью домовладения пользуется хозяин с момента постройки, во владение второй половиной собственник вступил недавно по завещанию. До этого там проживала бабушка и претензий своим соседям не предъявляла. Новый владелец решил, что его права ущемлены в части пользования помещениями, как ему казалось, общего пользования (коридор, доступ в чердачное помещение) и земельным участком. В ходе экспертизы был определен порядок пользования земельным участком, согласно долей, и неправомерность претензий в части помещения со стороны хозяина второго помещения. Суд вынес решение, которое удовлетворило обе стороны.